Quel est le juste prix pour rentabiliser rapidement ma cave ou mon box ?
Le “juste prix” est une question très importante, à laquelle il faut répondre prudemment. Un prix trop élevé aura tendance à faire fuir les costockeurs à la recherche d’un espace. Au contraire un espace proposant un prix trop bas sera perçu comme peu fiable, de mauvaise qualité. Il est donc important pour vous de proposer un prix optimal pour louer votre cave sur Costockage.
Quel prix fixer ?
Quand je fixe mon prix, je dois me mettre à la place du locataire, pour qui Costockage.fr est le spécialiste du stockage économique et de proximité.
On constate que sur le marché du costockage les espaces les plus rentables sont les petites surfaces (moins de 7 ou 8m2) en location. Un particulier à la recherche d’un local de stockage dépense en moyenne 80€/mois. Le prix peut varier en fonction de la situation géographique de l’espace.
A Paris, une cave (facile d’accès) ou un box de 5m2 peut se louer autour de 100€/mois. En revanche, en zone rurale, ou pour une ville moyenne, le prix sera compris entre 40 et 80€ pour le même type d’espace.
Débarras en location
Cette personne a un espace de 64m3. Il lui sera très difficile de le louer en intégralité (415 euro / semaine, soit 1660 euro / mois ) car peu de monde a besoin d’un tel volume.
En optant pour le mode de “dépôt” par contre, il lui serait possible de louer sa cave à plusieurs personnes en même temps et de le rentabiliser rapidement. Pour les espaces de plus de 30m3 (entrepôts, ateliers, grandes caves ou boxes), Costockage vous conseille de mettre votre espace en “dépôt” : Il est partagé entre plusieurs locataires et vous fixez des RDV à la fréquence qui vous arrange. Pour ce type d’espace, le prix est en fonction du volume (en €/m3/mois), de façon à maximiser votre taux d’occupation et votre rendement.
garage en dépot
entrepot en dépot
Ici, le mode de location choisi est le plus intéressant, mais compte tenu du prix, ce Costockeur risque de ne pas avoir beaucoup de demandes. En effet, 14€/m3/mois c’est très élevé pour une ville comme Dijon. L’annonce du dessus par contre propose un tarif compétitif pour la région avec 3,9€/m3/mois.
A savoir
Les gardes meubles professionnels, situés en périphérie des grandes villes, proposent un prix entre 8 et 15€/m3/mois. Pour rester attractif il est donc recommandé, pour un espace situé en centre ville, de ne pas dépasser 8€/m3/mois, et 6€ en banlieue parisienne ou dans une ville moyenne. Dans tous les cas, nous vous conseillons de comparer les prix des annonces déjà présentes sur le site, afin de louer votre cave au plus vite.
Dans quelles circonstances dois-je baisser mon prix ?
- Vous n’avez jamais effectué de locations.
- Vous ne recevez pas de demandes d’informations dans les 3 semaines suivant la création de votre annonce.
- Votre espace a un ou plusieurs défauts (pas d’ascenseur dans un immeuble avec plusieurs sous-sols, passage étroit, difficile d’accès, humide ou peu sécurisé).
Dans quelles circonstances puis-je augmenter mon prix :
- Vous avez déjà plusieurs locations à votre actif et recevez continuellement des demandes.
- Vous avez reçu plusieurs commentaires positifs.
- Votre espace à un ou plusieurs atouts (accessible par camionnette, monte charge ou très sécurisé).
Pour rappel, n’oubliez pas que le prix final communiqué aux locataires comprend les frais liés à l’assurance et au fonctionnement du site, ce qui équivaut à environ 20%. Si vous désirez accorder un rabais il vous faudra directement modifier votre prix via «modifier mon annonce».
Pour tout savoir pour bien rentabiliser votre cave ou votre box, rendez-vous sur notre blog dédié aux propriétaires, investir.costockage.fr.
